【導(dǎo)讀】 

在改制對企業(yè)用地的要求和企業(yè)改制中的土地資產(chǎn)處置政策基礎(chǔ)上，今天探討企業(yè)改制中土地資產(chǎn)處置的程序和要求。

企業(yè)改制中土地資產(chǎn)處置的程序與要求

一、企業(yè)改制形式

二、出讓和租賃處置方式的辦理程序

三、授權(quán)經(jīng)營和國家作價出資（入股）處置方式的辦理程序

（一）辦理權(quán)限

（二）審批程序

（三）總體方案核準(zhǔn)辦理要求

     （3）批準(zhǔn)實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點企業(yè)的文件；

（四）具體處置方案審批要求

（五）作價出資入股和授權(quán)經(jīng)營行文參考格式文本

1.土地資產(chǎn)處置總體方案核準(zhǔn)文件參考格式

關(guān)于核準(zhǔn)×××改制土地資產(chǎn)處置總體方案的函

×××：

你公司《關(guān)于請核準(zhǔn)×××改制土地資產(chǎn)處置總體方案的函》及有關(guān)材料收悉。經(jīng)審核，現(xiàn)函復(fù)如下：

鑒于你公司為國家授權(quán)投資機構(gòu)（國家控股公司試點企業(yè)），同意你公司組建×××××公司所涉及的擁有劃撥土地使用權(quán)的××、××類生產(chǎn)和生產(chǎn)配套設(shè)施用地，可采用國家授權(quán)經(jīng)營（國家作價出資（入股））方式處置；××、××類土地改制后仍符合法定的劃撥用地范圍，可繼續(xù)以劃撥方式使用；××、××類土地應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋厮诘厥?、縣土地行政主管部門辦理國有土地出讓（租賃）手續(xù)。

你公司應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的土地估價機構(gòu)對所涉及的土地進行評估，并擬訂具體的土地資產(chǎn)處置方案按規(guī)定報批，土地估價報告同時備案。

年   月    日   

2.土地估價報告?zhèn)浒概c資產(chǎn)處置方案審批復(fù)函參考格式 

關(guān)于×××改制土地估價報告?zhèn)浒负团鷾?zhǔn)土地資產(chǎn)處置方案的函

×××：

你公司《關(guān)于申請土地估價報告?zhèn)浒概c土地資產(chǎn)處置方案的函》及有關(guān)材料收悉。經(jīng)審核，現(xiàn)函復(fù)如下:

一、×××公司因組建×××××公司的需要，委托××××機構(gòu)對所涉及土地進行了評估，土地估價報告已報我部（廳、局）備案。估價報告編號為×××。

二、組建××××公司涉及原國有劃撥土地×××宗，面積×××平方米，各宗地土地條件及價格詳見附件。上述國有土地可按××××用途，以國家作價出資方式投入××××公司（授權(quán)你公司經(jīng)營管理），土地使用年期為××年，根據(jù)當(dāng)?shù)氐貎r水平和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，同意××××萬元用于轉(zhuǎn)增國家資本金。

（你公司取得該宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)后，可給擬組建的××××公司使用。如改變用途或向其他單位或個人轉(zhuǎn)讓，應(yīng)報經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，并補繳土地出讓金。）

你公司要按國家有關(guān)規(guī)定，及時辦理土地登記。

附件:×××評估機構(gòu)出具的土地估價結(jié)果一覽表

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四、企業(yè)改制中一般不予處置的土地資產(chǎn)

摘自：2007年組織編寫的《土地資產(chǎn)管理理論與實務(wù)》（中國財政經(jīng)濟出版社）有改動

——來源：土言土語